Государственные жилищные сертификаты

Государственный жилищный сертификат (далее ГЖС) является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина на получение за счет средств федерального бюджета жилищной субсидии для приобретения жилого помещения на территории Российской Федерации.

Срок действия ГЖС исчисляется с даты его выдачи, указанной в сертификате и составляет 9 месяцев с даты его выдачи уполномоченным органом. Датой выдачи сертификата считается дата его подписания уполномоченным должностным лицом органа, осуществляющего выдачу сертификатов. Владелец сертификата обязан в течении 2-х месяцев с момента выдачи ГЖС предъявить его в отделение уполномоченного банка и заключить с банком договор на обслуживание счета Государственного жилищного сертификата.

ГЖС делятся по сериям:

УВ - для увольняемых военнослужащих, сотрудников МВД, ФСБ, ГУИОН, МЧС;
ГУ - граждане, уволенные с военной службы и получающие ГЖС в субъектах РФ;
БК - для переселяемых из Байконура;
ПС - для граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера;
В - вдовы военнослужащих, погибших во время службы в Вооруженных силах;
МУ - молодые ученые. Молодой ученый может стать участником программы в следующих случаях: 1) его возраст не превышает 35 лет (для кандидатов наук) или 45 лет (для докторов наук). 2) стаж его работы в научной организации в должности научного работника составляет не менее 5 лет.

После получения ГЖС Вам необходимо для подбора вариантов жилья и заключения договора купли-продажи в месте, избранном для постоянного проживания иметь с собой следующий пакет документов, оформленных в установленном порядке:

ГЖС (оригинал и две его нотариальные копии);
документы, удостоверяющие личность владельца ГЖС и членов его семьи, указанных в ГЖС;
документы о составе семьи (свидетельство о регистрации брака, свидетельство о рождении детей (независимо от их возраста));
ксерокопии паспорта всех участников сделки (1-я страничка и место регистрации);
для совершения сделки в отсутствии кого либо из членов семьи требуются нотариально удостоверенные доверенности на заключение договора купли-продажи, регистрацию этого договора в органах государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и регистрацию возникшего по нему права собственности.

Порядок приобретения жилья.

По закону обладатель сертификата может купить готовое жилье на первичном или вторичном рынке, а также заключить предварительный договор о покупке жилья в новом доме на этапе строительства. Жилье можно приобретать с привлечением собственных или кредитных средств.

Квартира приобретается в общую собственность всех членов семьи военнослужащего, при чем ее общая площадь должна быть не меньше нормы для постановки на учет по улучшению жилищных условий. В Санкт-Петербурге эта норма установлена в размере 10 квадратных метров общей площади для отдельных квартир.

Схема приобретения жилья с помощью сертификата на вид очень проста. Владелец ГЖС сдает его в один из банков, уполномоченных казначейством на обслуживание этой программы. Банк открывает на имя владельца сертификата блокированный целевой счет и заключает договор на обслуживание этого счета.

В договоре определяются основные условия и порядок взаимоотношений банка и клиента. Хотя сертификат имеет денежный эквивалент, однако получить в банке "живые деньги" и воспользоваться ими по своему усмотрению нельзя. Владелец сертификата в течение срока его действия обязан подобрать жилье и представить в банк официально зарегистрированный в соответствующем полномочном органе договор купли-продажи данного помещения.

Возможные проблемы при реализации прав с сертификатами:

При расчете суммы сертификата используется нормативная, а не рыночная стоимость жилья в том или ином регионе. В результате семье военнослужащего из четырех человек, пожелавшей приобрести квартиру в Санкт-Петербурге, по сертификату будет предоставлена сумма достаточная для приобретения однокомнатной квартиры. Но банк не разрешит покупать такую квартиру, т. к. ее общая площадь меньше нормы для постановки на учет по улучшению жилищных условий, что противоречит закону. Поэтому, чтобы приобрести квартиру в Санкт-Петербурге необходимо привлечение собственных или кредитных средств, что доступно далеко не каждому.
Возможность реализации сертификата на первичном рынке, как уже было отмечено, остается пока чисто теоретической. Связано это с тем, что для такой сделки надо заключить предварительный договор между владельцем жилищного сертификата и собственником жилого помещения в доме, строительство которого не завершено на момент заключения договора. Однако банк не станет рассматривать этот документ, т. к. необходимо предоставить только зарегистрированный договор купли-продажи. Правда, в предварительном договоре содержится положение о том, что в будущем он будет заменен на договор купли-продажи, оплачиваемый за счет средств бюджетной субсидии с блокированного целевого счета. Но тогда дата окончания строительства дома, указанная в предварительном договоре, не должна превышать установленного срока действия жилищного сертификата. На практике выполнить последнее условие очень трудно, поскольку жилье в строящихся домах продается уже на самых ранних этапах строительства. Промежуток времени между заключением предварительного договора и договора купли-продажи значительно превышает срок действия ГЖС.
На вторичном рынке у покупателей тоже не все так просто. Главная проблема состоит в том, что денежный расчет осуществляется безналичным путем, то есть переводом денежных средств с целевого (блокированного) счета покупателя (владельца сертификата) на счет продавца (на сберкнижку). Кроме того, напомним, что банк рассматривает вопрос о переводе денег после предоставления зарегистрированного договора купли-продажи (другими словами, когда покупатель уже стал собственником жилья, а продавец уже потерял свое право собственности). Поэтому не все продавцы соглашаются на такую систему взаиморасчетов.
Необходимо помнить, что цены на квартиры постоянно растут. Поэтому с течением времени шансы подобрать подходящую квартиру военнослужащему за ту сумму, которая указана в сертификате (которая и так недостаточна), уменьшаются.
Операции с вторичным жильем всегда предполагают определенную долю риска. Существует опасность покупки "проблемной" квартиры. При приобретении квартиры с помощью сертификата могут возникнуть те же проблемы, которые возникают при обычных сделках с жильем.

Это нужно знать: Приобретать жилье целесообразно через агентства недвижимости с опытом работы с ГЖС

Мы поможем Вам:

Оценить Ваши возможности по приобретению жилья и подобрать оптимальный вариант.
Оформить безвозмездную субсидию и сертификат.
Подобрать жилье и оформить его в вашу собственность.

Мы ждем Ваших звонков по телефонам: (812)324-67-77,
(921)654-09-31